สำหรับกองทุนที่มีชื่อว่า REIT เราจะพาทุกคนไปรู้จักว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ สามารถสร้างรายได้ได้อย่างไร และทำไมถึงได้กลายเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจ มาดูกันเลย
REIT คืออะไร
REIT (Real Estate Investment Trust) กองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่หลักคือ การนำทรัสต์เข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกำไรได้อย่างต่อเนื่อง เช่น การเช่าซื้อ แล้วนำผลกำไรมาปันส่วนคืนนักลงทุน มีลักษณะการลงทุนที่คล้ายกัน ซึ่งทั้ง 2 อย่างแตกต่างกันที่กฎเกณฑ์เพียงเล็กน้อยเพียงเท่านั้น และ REIT เป็นลักษณะของกองทุนปิดที่ ซื้อ – ขาย ผ่านตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งราคาก็มีขึ้นมีลงเหมือนหุ้น
REIT ได้ผลตอบแทนจากไหน
เพราะ REIT คือการที่ลงทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็จะมีค่าเช่า ปันผลเป็นเดือน ซึ่งรายได้จะอยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี เรียกได้ว่าสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ และความผันผวนของตลาดที่มีน้อยกว่าหุ้นตัวอื่น ๆ การนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง รายได้อย่างต่อเนื่องคือ การเก็บค่าเช่า ซึ่งรายได้มาจากการที่ REIT เขานำเงินเราที่ร่วมลงทุน ไปสร้างอสังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่ง เพื่อสร้างผลกำไรอย่างต่อเนื่อง พอได้กำไร เขาก็จะคืนผลกำไรเท่า ๆ กันเป็นสัดส่วนกลับมาที่ผู้ถือหุ้น
ข้อดีของการลงทุนกับ REIT
นักลงทุนสามารถลงทุนกับ REIT ได้เนื่องมาจากผู้บริหารและผู้จัดการกองทรัสต์ ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. ในขณะเดียวกัน REIT จะมีทรัสตี (Trustee) ที่ผ่านความเห็นชอบของ ก.ล.ต. เข้ามาตรวจสอบ และกำกับดูแลการทำงานของกองทรัสต์ ตลอดจนผู้ถือลงทุนในหน่วยทรัสต์ ทำให้นักลงทุนสามารถเชื่อใจในการลงทุน
1. นักลงทุนไม่ต้องเสียเวลาไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปด้วยตัวเอง เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญของกองทรัสต์ในการบริหาร เป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และผู้รับผิดชอบ ตั้งแต่การเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและศักยภาพดี
2. การนำเงินที่ระดมทุนที่ได้ ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อย่างชาญฉลาด
3. มีระบบการจัดการให้มีการบำรุงซ่อมแซมและดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี
4. มีการนำทรัพย์สินที่ได้ลงทุนนี้ไปจัดหาประโยชน์ โดยการปล่อยเช่าให้แก่ผู้เช่าที่เหมาะสม
ปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อการลงทุนใน REIT
1. ทำเลที่ตั้ง และสภาพเศรษฐกิจ ณ ปัจจุบัน ซึ่งถ้าเกิดทำเลดี เศรษฐกิจดี ทำให้การเช่าจองเยอะเพิ่มขึ้น รวมถึงมูลค่าของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มพูนตามไปด้วย
2. การลงทุนใน REIT ที่เปรียบเสมือนหุ้นตัวหนึ่ง ทำให้ถ้ายิ่งมีคนสนใจ REIT เยอะ ราคาก็สูงขึ้น ถ้าคนสนใจน้อย ราคาก็จะน้อยลง
สำหรับกองทุน REIT ปัจจุบันมีให้เลือกถึง 24 กองทุน มีให้เลือกหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น โรงงานอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม และอพาร์ตเมนต์ และ REIT เป็นอีกหนึ่งทางเลือกลงทุนใหม่ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนระยะยาว ที่ได้ผลตอบแทนที่คงที่และความผันผวนของตลาดที่น้อย ทั้งนี้นักลงทุนควรทำความเข้าใจในตัวสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง บทความจาก หวานล็อตโต้
